广佛肇高速公路建设项目(封开段)征地搬迁补偿安置方案

文章来源:作者: 发布时间:2013年10月29日 点击数: 字体:

广佛肇高速公路建设项目(封开段)

征地搬迁补偿安置方案

 

为加快推进广佛肇高速公路建设项目(封开段)建设,切实做好广佛肇高速公路封开段征地搬迁工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《印发广东省交通基础设施征地、拆迁补偿实施办法的通知》(粤府办〔2003〕46号)和《广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准(2010修订调整)的通知》(粤国土资利用发〔2011〕21号)的有关规定,以及《广佛肇高速公路肇庆段建设指挥部关于印发<广佛肇高速公路建设项目(肇庆四会-封开)征地拆迁补偿、安置指导意见>的通知》(广佛肇路指〔2013〕1号),结合我县实际情况,特制定本方案,作为项目(封开段)具体征地补偿标准。

一、土地补偿费(含安置补助费)标准:

    土地补偿标准(含安置补助费)         单位:元/亩

 

各地类补偿价格

鱼塘

水田(含旱地、

菜地)

林地

园地

38000

35000

13000

27000

      征收集体未利用地,按《关于印发封开县各类区各类土地征地补偿标准的通知》(封府〔2011〕6号)补偿。

二、青苗补偿标准:

    1、连片青苗物种补偿标准

 

地   类

标   准

备   注

鱼塘(含生产损失及当年租金)

4000-5000/

主养四大家鱼4000/亩;

主养优质鱼5000/亩。

水田、旱地

2800/

 

菜地

4500/

含当年租金

林场

2500/

包括用材林、松、杉、杂树、桉树、竹林等。

洲竹林

3300/

 

笋竹(食用笋)

4000/

 

果场

10000-30000/

按年份及初收、盛收期定标准

火龙果、剑花、葡萄、木瓜

4300-8500/

无收4300/亩;

初收5500/亩,

盛收8500/亩;

(含生产损失及当年租金)

肇实塘、莲藕塘

3300/

含生产损失及当年租金。

巴戟

7600-15000/

巴戟一年生7600/亩;

二年生10700/亩;

三年生13800/亩;

四年生以上15000/亩。

大叶绿茶

5000-15000/

大:15000/亩;

中:10000/亩;

小:5000/亩。

单丛茶

15000-35000/

大:35000/亩;

中:25000/亩;

小:15000/亩。

桂花树

9600/

 

木薯

1250/

 

苗圃场

3000-25000/

1米以下)每亩3000-5000元;

1-2米)每亩5000-10000元;

2-3米)每亩10000-15000元;

3-4米)每亩15000-20000元;

4米以上)每亩25000元。

(含生产损失和地租搬迁补偿)

大薯、番薯、芋头

2000/

 

淮山

2550/

 

青苗常规种植参考标准:香蕉140株/亩,大蕉140株/亩,柑桔80-110株/亩,木瓜130-150株/亩,荔枝40-50株/亩,龙眼40-50株/亩,番石榴50-60株/亩,芒果60株/亩,黄皮60株/亩,李树50株/亩,杨桃30-40株/亩,柚树50株/亩,枇杷50株/亩。其他稀有苗木的种植标准参照农业部门制定的标准执行。

2、零星青苗物种补偿标准:

①大蕉、香蕉:1.5米以上有果30元/棵;不足1.5米10元/棵。

②柑桔类(1.5米以上三年生)有果300元/棵;幼树(一年生)40元/棵,小树(二至三年生)100元/棵。

③木瓜:有果30元/棵;幼树10元/棵。

④竹子:单竹、撑高竹(3米以上)4元/支,(3米以下)3元/支;大头竹(5米以上)30元/支,(5米以下)20元/支。

⑤荔枝、龙眼、番石榴、芒果、黄皮、杨桃、李树、柚树、枇杷、人参果、栗子、树菠萝:3米以上有果产300元/棵,3米以下有果产150元/棵,2米以下及无果产50元/棵;佛手有果产80元/棵,无果产30元/棵。

3、苗圃类苗木参照以下标准补偿

 

树种

苗高

cm

价格

(元)

树种

苗高

cm

价格

(元)

树种

苗高

cm

价格

(元)

材用树种

金佛花

20-35

2

盘架子

30-50

1

印度黄檀

20-30

2.5

贝叶棕

25-40

10

海南红豆

20-30

1.5

柚木

20-35

2.5

红花银桦

20-35

2.5

海南红豆

30-45

2

香樟

30-50

1

金黄熊猫

20-35

3.5

佚冬青

30-50

1.2

海南黄花梨

20-40

2.5

福禄花

30-40

2.5

竹柏

20-30

1.8

40-60

3.5

粉花决明

30-60

1.5-2.5

银海枣

30-50

3.5

60-80

5

状元红桂

30-50

6

加拿梨海

30-40

3

80-100

7

天香台阁桂花

30-50

6

大叶紫薇

30-40

1.5

100-150

15

黄金桂花

20-35

5

乐昌含笑

20-30

2

红楠

20-30

2

酒瓶树

20-35

6

海南菜豆

30-50

1

西桦

30-40

2

依兰香

30-50

8

翻白叶

30-50

2.5

格木

25-35

2.5

猴面包树

30-60

20

九里香

20-40

1

楠木

20-35

2.5

抱茎茶

20-30

5

水蒲桃

25-45

1

     

缅茄

80-120

15

兰屿罗汉松

20-30

2

           

30-50

2.5

           

150

35

           

日本罗汉松

30-50

3.5

           

本地罗汉松

30-50

2

药用树种

园林绿化常用树种

     

红豆杉

30-40

5.8

芙丽木棉

25-50

3.5

     

红豆杉盆栽

80-100

80

菩提榕

20-50

1

     

印度檀香

30-50

15

黄櫆

30-50

1

油料树种

金银花

20-40

6

黄花风铃

30-50

1

红花油茶

30-40

1.5

土沉香

20-40

1.8

细叶榄仁

30-50

1

     

玉桂苗

20-35

0.1-0.2

宫粉紫荆

30-50

1

生态景观林树种

35-45

0.2-0.3

蓝花楹

30-50

1

黎蒴

30-40

1.1

45以上

1

仪花

30-60

2.5

水翁

30-50

1

连片可实测折算面积

秋枫

30-50

0.8

灰木莲

30-60

1.2

园林绿化新优树种

红苞桶

20-35

1.5

火力楠

20-30

2

紫花风华木

25-55

3.5

木棉

50-80

1.2

观光木

40-60

2

竹节树

20-30

4.5

           

对檀香、沉香、黄花梨、紫檀、铁树、苏铁、罗汉松等生长周期较长的树木及古树类等较珍贵植物按双方协商补(赔)偿,如协商不成,请有资格评估机构评估后予以补(赔)偿。

种植户收到搬迁补偿费后一个月内或按双方协议时间自行将苗木搬迁完毕。

三、地上(下)建(构)筑物搬迁补偿标准及搬迁安置补助标准:

 

建筑物标准

建筑物类型

标准

建筑物类型

标准

框架混凝土结构

970/

混合结构

850/

猪舍、牛舍

500/

泥砖屋

600/

厕所

500/

钢架结构

500/

简易棚结构

100/

砖木结构

750/

备注

甄别建筑物新旧程度,基础及装修情况而定;属住宅的一次性给予住房过渡安置补助费。

构筑物标准

晒谷场

60/

土坟

700/穴

砖砌或水泥坟墓

1500/穴

骨坛

200/穴

水池、粪池(甄别构筑物结构厕所)

300/

   

1、房屋搬迁过渡(临时)安置补助500元/月,以1年为限;房屋搬迁补助费(含搬出搬入)3000元/户;搬迁国家行政机关、厂矿、企事业单位、学校等相关产权单位过渡补助费,停工、停产损失补助费等参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号),结合实际情况给予一次性补助。

2、对特殊构筑物(包括特大坟墓、祠庙、园林、油站等)搬迁补偿经过确认、协商解决,协商不成的经有资质评估机构评估后给予补偿。涉及国家、省级文物保护范围的搬迁按文物管理的有关规定执行。

四、使用国有、集体建设用地按下列原则补偿:

使用国有建设用地,按取得建设用地的价格加上经过审核确认的对土地“三通一平”的实际投入费用酌情补偿;使用集体建设用地无法置换的,参照国有建设用地取得价格加上经过审核确认的对土地“三通一平”的实际投入费用酌情补偿;使用村民宅基地,如村集体能给予置换解决的则将补偿款补偿到村集体;使用未开发国有荒山、荒地、荒滩等不予补偿。

五、留用地安置:

征收土地的返还用地安排,按征收土地面积10%计算。由于线状工程位置分散,返还用地难以操作,拟采用货币补偿方式,按照当地工业用地最低出让价标准提高15%进行货币补偿。

六、抢种抢建的界定:

自征地通告发布之日起,被征地单位和个人抢栽抢种农作物或抢建建筑物不列入补偿范围。

七、建(构)筑物搬迁范围和计量原则:

1、征地红线以外5米内均属搬迁范围。

2、搬迁建筑物的面积均为建筑面积。

3、房屋面积的丈量以四面外墙为准。

4、对砖混结构和砖木结构或其他混建的房屋(如底层是砖混结构,而上层是砖木结构或其他结构),按房屋的结构性质分类计算面积。

5、框架结构、混合结构、砖木结构和土木结构楼房,第二层以上的楼层如楼板与天花(檐墙)高度高于2.2米的按一层楼计算面积,低于2.2米的不计算楼层面积。

6、争议的解决。在丈量房屋面积时发生争议,按相关房产测量规范认定解决。

八、管线搬迁:

1、对高速公路项目建设征地搬迁引起的有线电视、自来水管、供电线路、国防、电信光纤电缆等地上(下)管线及通信发射基站等设施的迁移,经管线业主、征地搬迁工作专责小组和高速公路项目业主三方确认,并共同确定迁改方案。

2、县征地搬迁工作专责小组委托有相关设计资质的单位进行施工设计和编制费用预(概)算。涉及迁改工程预(概)算在10-300万元以内,报县财政投资评审中心评审,300万元以上报送肇庆市财政投资评审中心评审。管线迁改工程预(概)算10万元以下(含10万元),由征地搬迁工作专责小组与管线迁改业主或施工单位协商签订《管线迁改协议书》实施工程迁改;经审核后的管线迁改工程费用在10-100万元以内,由征地搬迁工作专责小组以议标方式实施迁改工程;管线迁改工程评审结果在100万元以下(含100万元)的,由征地搬迁工作专责小组按招投标有关规定组织实施。

3、管线迁改涉及的征地、搬迁、设计、评估和工程费用按相关文件执行。

九、征迁资金的支付对象和支付方式:

县征地搬迁工作专责小组在征地搬迁合同签订后采用银行转帐方式直接支付补(助)偿款给被征地搬迁单位和个人。被征地单位和个人按补偿标准领取补偿后,拒不搬迁的,由当地镇人民政府依法组织清拆,保证重点项目建设用地。

十、其他有关规定

(一)征收违法占用的土地或拆除违法建设的房屋,不予补偿。当事人必须按搬迁要求期限自行退出土地和清拆房屋,逾期不清拆房屋和退出土地的,由县人民政府参照市打击“三违”“三抢”的有关要求实施清理。

(二)穿越山体的隧道,不影响耕作面积和植被种植的,不给予补偿,在施工期间如有矿产资源依法归国家所有。

(三)对征地、搬迁补偿标准有争议的,协商解决,或经有资质评估机构评估后给予补偿,协商不成报上级政府或有关部门调解和裁决。